|
Главная » Новости бизнеса в мире » Как правильно воспользоваться программами молодежного кредитования
2014-08-06 12:01
Как правильно воспользоваться программами молодежного кредитования
опубликовано: 06 Августа 2014 в 12:00 astrakhan-region.ru
Две программы Взять молодежный кредит на покупку жилья можно с помощью двух программ, которые курирует Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Молодежный фонд). Первая из них под названием «Льготное долгосрочное кредитование» подразумевает покупку квартиры с минимальным первым взносом (6\%) и рассрочкой оставшейся 94\% стоимости на 30 лет под 3\% годовых. Если в семье появляются дети, то заемщики могут рассчитывать на дополнительные льготы. К примеру, один ребенок дает право на беспроцентный кредит, второй позволяет уменьшить сумму возврата по займу на 25\%, а воспитание троих и больше малышей дает родителям право снизить сумму возврата кредита Молодежному фонду еще на 50\%. Другими словами, квартира обойдется многодетной семье за полцены, при этом сам кредит будет беспроцентным. К примеру, человек может стоять в очереди во второй сотне, а после рождения близнецов его рейтинг увеличивается, и он может значительно продвинутся вперед. Подводные течения Однако все это лишь в теории. На практике молодежное кредитование имеет множество «подводных камней», при этом права владельца, приобретенной по той или иной схеме квартиры, совершенно не защищены. В подтверждение тому недавно стали появляться и реальные примеры. Так, большой скандал разразился по процессу строительства льготного дома в пгт Буча по ул. Тарасовской, 8-а. Покупателям квартир по молодежным программам следует быть готовым к тому, что за каждый квадратный метр из-за резкого скачка цен на строительные материалы и подорожания строительных работ придется доплатить 15-20\% и более. Недовольство жителей вызвал тот факт, что стоимость квадратного метра существенно повысили, аргументируя это подорожанием строительных материалов. Владельцы апартаментов указывали и на тот факт, что застройщик сдал дом в эксплуатацию на два года позднее срока. Кроме того, из-за проблем с его регистрацией в государственных структурах, дом не был подключен к водо-, газоснабжению и электричеству. Глава Международной лиги защиты прав граждан Украины Эдуард Багиров отмечает, что многие семьи сами были в этом виноваты. «Большинство молодых людей невнимательно читают договора, а потом сталкиваются с целым рядом трудностей», — говорит эксперт. При этом он отмечает, что в 95\% случаев покупателям, действительно, придется доплатить за квадратный метр жилья 15-20\% и более. В основном это связано с двумя причинами резким скачком цен на строительные материалы и подорожанием работ. Возможности повышения 1 кв. м жилья застройщики часто прописывают в договорах, покупатели же часто не обращают на это внимание либо надеется «на лучшее», говорит г-н Багиров. А вот, чтобы не попасть в финансовую кабалу к банку, следует обратить внимание на то, предусматривают ли финучреждения в договорах ипотеки, к примеру, повышение процентной ставки в случае колебания курса иностранной валюты или нестабильной политической ситуации в стране. Эдуард Багиров советует всем невнимательным с помощью квалифицированного юриста провести правовой аудит ранее подписанного договора, и если в документе будут найдены пункты, которые противоречат правам человека, то изменить условия соглашения в свою пользу. Исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ предостерегает заемщиков и еще об одной опасности получения кредита по схеме частичной компенсации процентов. Дело в том, что если государство не сможет на очередной год обеспечить Молодежный фонд средствами, то все обязательства перед банками будут выполнять уже сами заемщики. Учитывая, что большинство из них молодые люди, которые, как правило, не имеют больших доходов, подобная ситуация может оказаться критичной. Удручающая картина Но даже очень внимательным семьям получить долгожданный кредит удастся далеко не всегда. В Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству признаются, что сейчас на очереди стоит порядка 20 тыс. желающих получить льготный кредит. Для сравнения: за все время работы фонда около 10 лет было выдано около 29 тыс. займов. Исходя из этого, можно предположить, что некоторые молодые люди, которые сейчас стоят очереди не успеют получить кредит до заветной даты своего 35-летия. Если государство не сможет на очередной год обеспечить Молодежный фонд средствами, то все обязательства перед банками будут выполнять уже сами заемщики. Не исключено, что в нынешнем году средства получат единичные заемщики. Валерий Омельчук говорит, что в этом году в государственном бюджете не предусмотрено средств на программу льготного долгосрочного кредитования, поэтому надеяться можно лишь на местные бюджеты. Однако, вряд ли, их хватит на большое количество желающих. Лидер предоставления займов Луганская область в этом году выделит лишь около 5 млн грн. На реализацию программы по частичной компенсации процентов по кредитам в этом году предусмотрено около 50 млн грн. Аналогичную сумму на прошлой неделе предоставил Кабинет Министров Украины, который направил на эти цели средства из Стабилизационного фонда. Все деньги пойдут на обслуживание уже выданных кредитов, а на новых заемщиков их, судя по всему, не хватит. Документы для получения льготного долгосрочного кредитования: * заявление о предоставлении кредита; * справка о пребывании на квартирной очереди или документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий для кандидатов, которые постоянно проживают в селе; * справка о составе семьи; * копия свидетельства о браке, паспортные данные; * копия справки о присвоении идентификационного кода; * копия свидетельства о рождении ребенка (детей); * документы, подтверждающие платежеспособность (справка с места работы взрослых членов семьи, в случае необходимости договор поручительства, другие документы, которые подтверждают доходы); * акт о независимой оценке объекта купли-продажи недвижимости; * кандидат на получение кредита на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, кроме вышеперечисленных документов, предоставляет паспорт строительства, который выдается местными органами архитектуры, утвержденную смету строительства. Документы для получения частичной компенсации процентов по кредитам молодым семьям * заявление о предоставлении частичной компенсации; * справка о составе семьи; * копия свидетельства о браке, паспортные данные; * копия свидетельства о рождении ребенка (детей); * копия справки о присвоении идентификационного кода; * справка о пребывании на квартирном учете. Документы, предоставляемые накануне перед получением решения о частичной компенсации процентов по кредитам * копия кредитного договора, заверенного коммерческим банком, который выдал кредит; * копия договора со строительной компанией (подрядчиком) на строительство (реконструкцию) или копия договора про участие в Фонде финансирования строительством или нотариально заверенная копия договора купли-продажи жилья; * отчет проведенной экспертной оценки, которую можно заказать у нас, и заверенную копию ипотеки объекта кредитования; * справку-расчет коммерческого банка о размере платежей по кредиту и прогнозированный размер процентов за пользование кредитом. Автор : Максим Голубченко Источник : http://finzah.com.ua Смотрите на «ООО Астрохань»: Индийский океан может стать «опасным» Смотрите на «ООО Астрохань»: Изменены правила выдачи регионам бюджетных кредитов
|
|
О Компании / Бизнес-информация / Руководство компании Астраханская область / Экология / Юбилей / Форум / О проекте | |||||||
|